当事務所は、不動産鑑定士の独占業務である不動産の鑑定評価を主軸として、不動産を取得・保有・運用する皆様の心強い味方となるために、不動産に関する専門的知識と経験を活かしたオーダーメイドのサービスをご提供しております。
業務内容
business content
業務受任前にご依頼目的とその背景を丁寧に分析し、お客様が負担するコストと
当事務所をご利用いただくメリットを考えて、最適なサービスをご提案させていただきます。
また、必要に応じて弁護士、税理士、建築士、土地家屋調査士等の他の専門家とも連携して対応させていただきます。
不動産鑑定評価･
価格調査業務
- ■取引関連
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- 売買、交換時における適正価格の算定
- 隣接不動産の購入時における適正価格の算定
- 隣接不動産所有者への売却時における適正価格の算定
- 底地、借地の購入時（又は売却時）における適正価格の算定
- ■家賃・地代関連
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- 建物、土地賃貸借にあたっての適正賃料の
算定 - 家賃、地代交渉にあたっての適正賃料の算定
- セール＆リースバックにあたっての適正賃料の算定
- 建物、土地賃貸借にあたっての適正賃料の
- ■法務関連
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- 賃料増減額交渉（又は調停、訴訟）に伴う適正賃料の算定
- 遺留分減殺請求のための時価算定
- 共有物分割請求のための適正価格の算定
- 立退料（借家権、営業補償費用等）の算定
- ■融資関連
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- 担保設定、担保提供の際の担保価値算定
- 経済的耐用年数の判定
- ■税務・会計関連
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- 関係会社間、親族間取引における時価算定
- 相続税申告時の時価算定
- 遺産分割協議のための適正価格の算定
- 賃貸等不動産の時価算定
- 固定資産の減損会計における時価算定
- 事業承継、事業再生、M＆Aにおける時価
算定 - PPAにおける時価算定
- ■特殊案件（評価・調査実績）
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- メガソーラー発電所
- 病院、老人ホーム
- ホテル、サービスアパートメント、温泉旅館
- ゴルフ場
- 大規模邸宅
- 歴史的・近代的建造物
- 登録有形文化財 等
レポート･意見書･
マーケティング業務
- 賃料、地代、利回り水準調査
- 借地権に関する意見書の作成
- 更新料、建替承諾料、条件変更承諾料等に関する意見書の作成
- 商業施設、ホテル、ヘルスケア施設等の負担可能賃料の算定
- 商業施設、ホテル等の商圏、競合、売上、賃料分析
- 立退き交渉のための代替物件資料の作成
- 各種マーケットレポートの作成
顧問･アドバイザリー
業務
- 保有物件の管理、運用に関するアドバイザリー業務
- 物件の取得・売却に関するアドバイザリー
業務 - 収益性向上(賃料増額、支出削減等)プランの作成
- 収益性向上プランの実行支援業務
- 賃料交渉、立退き交渉等の支援業務
- 不動産関連訴訟等の支援業務
- 不動産の相続、事業承継に関する支援業務
上記の業務以外につきましても、お客様のご要望に応じて
オーダーメイドのサービスを構築させていただきます。
不動産
鑑定士
real estate appraiser
代表取締役 山本祐一郎
（不動産鑑定士・宅地建物取引士）
- ■経歴
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- 2006 年
- 上宮高等学校 卒業
- 2010 年
- 近畿大学経営学部 卒業
- 2010 年
- 建築設計事務所 入社（～2012年12月）
- 2012 年
- 不動産鑑定士試験 合格
- 2013 年
- 株式会社谷澤総合鑑定所 入社
（～2018年3月） - 2016 年
- 不動産鑑定士登録（第10069号）
- 2018 年
- 株式会社まほろ不動産鑑定士事務所 創設
- 2018 年
- 株式会社谷澤総合鑑定所 出向
（～2020年5月）
- ■公職等
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- 2019年～
- 国土交通省 地価公示鑑定評価員
- 2019年～
- 大阪国税局 鑑定評価員
- 2019年～
- 大阪国税局 土地評価精通者
- 2019年～
- 大阪市 固定資産鑑定評価員
- 2019年～
- 近畿大学法学部 寄付講座講師
- 2020年～
- 大阪府 地価調査鑑定評価員
- 2021年～
- 大阪市 国土利用計画法価格専門審査員
- 2021年～
- 公益社団法人大阪府不動産鑑定士協会 理事
- ■研修・セミナー
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- 2018 年
- 事業会社 社内向け不動産市場に関する研修
- 2019 年
- 積水ハウス株式会社「不動産の終活～3世代で考える不動産承継～」
- 2019 年
- 近畿大学法学部「店舗と鑑定評価～近大通でお店を開業する？しない？～」
- 2019 年
- 不動産会社 社内向け不動産鑑定評価に関する研修
料金案内
fee
鑑定評価業務
概算評価額が1億円以下の物件（ホテル、病院、ゴルフ場等の特殊案件を除く）につきましては、原則として下記の固定料金にて対応させていただきます（立地、規模、権利関係、案件の性質等により、下記の報酬額を上回るケースにつきましては、事前にご相談させていただきます）。
※鑑定評価以外の業務（調査報告書、意見書、セカンドオピニオン、他社鑑定評価書のレビュー等）の報酬につきましてはお問い合わせください。
- ■価格算定
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- 更地・底地・土地建物：33万円（訴訟関連：55万円）
- 借地権・農地・林地：66万円（訴訟関連：88万円）
- ■賃料算定
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- 新規賃料（家賃・地代）：44万円（訴訟関連：66万円）
- 継続賃料（家賃・地代）：66万円（訴訟関連：88万円）
- ※上記料金は税込価格です。
- ※概算評価額が1億円を超える物件、ホテル、病院、ゴルフ場等の特殊案件につきましては、別途お見積りさせていただきます。
- ※開発図面が必要となる案件につきましては、別途11万円にて対応させていただきます。
顧問・アドバイザリー
業務
個人様、不動産会社様、事業会社様、資産管理会社様等と顧問契約やアドバイザリー契約を締結させていただいており、保有物件に関する課題抽出や問題解決のためのスポット対応から、不動産の取得、保有、運用に伴う日常的なサポート業務まで、お客様の方針に沿って対応させていただきます。
顧問、アドバイザリー報酬につきましては、業務内容、物件規模等により異なりますので、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。
事務所概要
about us
- 事務所名
- 株式会社まほろ不動産鑑定士事務所
- 所在地
-
大阪本社
〒540-0004
大阪市中央区玉造2丁目16番4号
mahoro hills 2F東京オフィス
〒100-0005
東京都千代田区丸の内2丁目2番1号
岸本ビルヂング6Ｆ - 代表取締役
- 山本 祐一郎
- 登録
-
不動産鑑定業 大阪府知事(1)第903号
宅地建物取引業 大阪府知事(1)第62039号
不動産投資顧問業 国土交通大臣 一般 第1338号 - 連絡先
- TEL 0120-054-727
TEL 06-4305-4727
FAX 06-4305-4728
E-mail info@mahoro-kantei.jp
アクセス
access
大阪本社
〒540-0004
大阪市中央区玉造2丁目16番4号
mahoro hills 2F
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
「玉造」駅1番出口すぐ
ＪＲ大阪環状線「玉造」駅徒歩5分
東京オフィス
〒100-0005
東京都千代田区丸の内2丁目2番1号
岸本ビルヂング6Ｆ
東京メトロ千代田線「二重橋前」駅4番出口
徒歩2分
東京メトロ有楽町線「有楽町」駅、
都営三田線「日比谷」駅B7出口徒歩3分
JR「東京」駅丸ノ内南口徒歩5分
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contact
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（平日9:00〜18:00）
FAX：06-4305-4728
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